Торговая площадь в Самарская область, Похвистнево ул. Андрея ...

ID в ИМЛС:Собственник продаёт готовый арендный бизнес: 2-этажное нежилое помещение общей площадью 759,1 м в центральной части г. Похвистнево. Объект полностью сформирован и сдан по блокам — покупатель с первого месяца получает стабильный арендный доход. Дополнительных работ/перепланировок не требуется.Арендаторы и заполнение1 этаж: федеральные бренды — Детский мир , OZON, Wildberries, Красное Белое .2 этаж: в основном бьюти-сервисы и обучающие классы (малые площади, рентабельные ставки).Заполнение: 100 . Ежегодная индексация ставок по действующим договорам, подтверждённая платёжная дисциплина.Диверсификация снижает риски: при редкой ротации замещение происходит быстро; типовая потеря на период простоя 10 000 , влияние на экономику минимальное.Экономика сделки (при ценеДействующий арендный поток: 325 000 /мес ( /год).Валовая доходность: 18,6 годовых (3,9 / 21).Месячная доходность: 1,55 /мес (325 000 /.Окупаемость (simple payback): 5,4 года/.(Детализированная финмодель — по запросу.)Инженерия и эксплуатацияЭлектроснабжение: 60 кВт.Отопление: центральное, узел учёта тепла установлен.Водоснабжение и водоотведение: по действующим договорам.Низкие OPEX: содержание помещений на стороне арендаторов.Земельный участокПлощадь: 7,86 сот. ( 786 м), категория — земли населённых пунктов.ВРИ: для размещения дополнительного офиса специализированного обслуживания физлиц 4244/057 .Юридические данные и кадастр (актуально на 02.10.2025)Помещение: КН 63:07:0202010:1371, кадастровая стоимость,91 .Земельный участок: КН 63:07:0202010:3, кадастровая стоимость,18 .Дополнительно: возможна продажа цокольного этажа вместе с объектом или отдельно (КН: 63:07:0202010:1369).