3-к кв. Самарская область, Самара Ленинская ул., 202 (109.7 м)

Трёхкомнатная квартира с тремя изолированными комнатами и просторной кухней-гостиной, с косметическим ремонтом в кирпичном доме 1999 года постройки на пересечении Ленинская / Вилоновская/////5 убойных аргументов в пользу нашего предложения1 У нас самая удобная и продуманная планировка из всех 3-х комнатных квартир и квартир формата евро в кирпичных домах Ленинского района.Три большие изолированные комнаты и просторная кухня-гостиная 30,3 м2.Два санузла, что очень удобно для большой семьи. Первый ванная комната с душевой кабиной, ванной, раковиной и туалетом. Второй туалет и раковиной.Две большие утепленные лоджии: одна - 8,5 м2 с выходом на две комнаты, другая 4,9 м2; 2 Если рассматривать аналогичные квартиры в данном районе, то по такой стоимости, как наше предложение, в лучшем случае, у Вас будет кухня-гостиная и 2 спальни (евротрешка). У нас же полноценные три комнаты и кухня-гостиная;3 Если рассматривать аналогичные трехкомнатные квартиры в данном районе, то это будут квартиры: меньшие по метражу;значительно ниже комфортность дома, благоустройства территории и входных групп;с высоким ценовым диапазоном за квадратный метр; 4 Полная стоимость в договоре, без занижения и прочей ерунды, как сейчас любят делать;5 Оперативный выход на сделку, так как у нас нет обременений, арестов и нас не надо ждать с подбором встречного варианта;/////КвартираКвартира общей площадью 109,7 м2 по выписке из ЕГРН. С учетом лоджий площадь 123,1 м2.В квартире произведена перепланировка:Комната и утепленная лоджия присоединены к кухне для увеличения пространства. Получилась прекрасная кухня-гостиная. Перепланировка узаконена.Пространство квартиры очень грамотно распланировано, что позволило выделить максимум полезной площади.Дом расположен внутри квартала. Окна квартиры выходят на обе стороны: во двор и на улицу, причем не на проезжую часть.Три большие изолированные комнаты правильной формы.В кухне-гостиной установлены новые оконные блоки из толстого шумоизоляционного профиля. Две утепленные лоджии на обе стороны.Пол в квартире паркетная доска.Зона приготовления пищи в кухне-столовой выделена и выложена плиткой.Санузлы кафель на полах и стенах.Потолки во всех комнатах с продуманной системой регулирования яркости света../////ДомКирпичный дом 1999 года постройки.В подъезде и по периметру дома ведётся видеонаблюдение.Один новый пассажирский лифт (поменяли осенью 2023 года).Открытая парковка во дворе. Имеется подземная парковка в доме. Также на территории дома есть подземный гаражный комплекс./////ИнфраструктураВо дворе имеется детская игровая.В шаговой доступности 7 детских садов, 6 школ. А также частные школы: Интеллект Плюс, семейная школа Ась-ка, Вальдорфская школа и частные детские сады.В близком расположении спортивные секции в комплексе Локомотив, стадион Динамо.В 10 минутах от дома частный детский сад Sun School с изучением английского языка.Все необходимые продуктовые и бытовые магазины.