2-комнатная квартира: Самара, проспект Карла Маркса, 196 (72 м)

Риелторов просьба не беспокоить - договора заключать не будем. Хотите заработать - сначала продайте. ЖК Центральный Продаю 2х-комнатную квартиру с хорошей планировкой. Квартира светлая, тёплая, уютная. Ориентация квартиры на северо-восток, больше на восток. Застройщик Трансгруз. Дом сдан в августе 2019 года.Общая площадь квартиры 72 м, из них 2 комнаты по 20 и 17.5 м, кухня 12м, коридор 9м, два санузла 3 и 5 м.выделены доли несовершеннолетним.обременений нет. есть выписка егрн от 19.06.24гОплата коммунальных платежей без задержания, долгов нет. Платежи не высокие - в зиму платим по счётчикам и без - выходит не более 6-. В оплату коммуналки входит по одной квитанции отопление, электро- и водоснабжение, консьерж и отдельно приходит оплата ТКО и ФКР, со следующего года принято решение на ОСС платить не в фкр, а на собственный счет дома. Дом обслуживает УК Визит-м . Отзывов много разных, у нас не первая квартира от их УК, нареканий нет.Отопление проходит в полах, подогрев для пола не требуется. На кухне установлен тёплый пол- не используется. Кухонный гарнитур встроенный с каменной (иск.) столешницей и литой раковиной. Установлен фильтр для питьевой воды, посудомойка, индукционная варочная панель, духовой шкаф с пироллизом, вертелом и грилем, встроенный холодильник. В квартире 2 санузла. В одном установлена ванна, во втором при желании можно установить душевую кабину или сделать гардеробную. Балкон 12 м (2 х 6 метров), застеклен обычным стеклом, не утеплен до конца - при желании можно утеплить и присоединить или сделать панорамным. Выходы на балкон из кухни и из комнаты. в одной комнате установлен кондиционер.Комнаты разделены кухней - очень удобно. Планировку можно менять по вашему усмотрению - монолитный каркас, остальные стены не несут на себе нагрузку кроме разделения площади - сделаны из керакама. Комнаты просторные. Перепланировки нет. Участвовали в ДДУ, поэтому размеры комнат немного не соответствуют плану - за увеличение площади доплачивали. Площадь указана с учётом балкона. В общем коридоре хорошее расположение - при желании можно пристроить тамбур в разумных размерах.Под окнами не будет стройки других многоэтажных домов - в окна сейчас и в будущем никто смотреть не будет. Торг уместен.