4-к. квартира, 169 м, 8/10 эт.

Продается 4-комнатная квартира в ЖК «Евроквартал»

Продается просторная 4-комнатная квартира площадью 169 м2, без учета трех лоджий, с дизайнерским ремонтом в кирпичном доме 2003 года постройки.

Планировка разделяет гостевую и спальную зоны.

Гостевая зона

В гостевой зоне при входе в квартиру расположены:

— гардеробная;
— гостевой санузел, оборудованный ванной, совмещенной с гидромассажем и душем;
— просторная кухня-гостиная с диваном, обеденным столом, барной стойкой и П-образно расположенным кухонным гарнитуром.

Кухонный гарнитур оснащен:

— газовой варочной поверхностью;
— встроенной электрической духовой печью;
— встроенной микроволновой печью;
— посудомоечной машиной;
— системой осмотической фильтрации питьевой воды.

Три окна наполняют комнату естественным освещением. Одно из окон, с видом на ул. Молодогвардейскую и уходящим по крышам домов в горизонт, расположено в рабочей зоне кухонного гарнитура, что позволяет во время готовки пользоваться естественным освещением и отводить взгляд во время отдыха.

Гостиная делится на:

— обеденную зону с раскладным столом на 6–8 персон;
— зону отдыха с диваном, креслом и телевизором.

Выполнена разводка под акустическую систему 5.1. Предусмотрено несколько сценариев освещения. Напольное покрытие — плитка, в зоне отдыха — бельгийский ламинат.

Спальная зона

Спальная зона отделена распашными дверями. По коридору расположены:

— 3 изолированные спальные комнаты;
— рабочий кабинет / гостевая спальня;
— выходы суммарно на 3 лоджии;
— гардеробная комната;
— хозяйский санузел на 2 персоны.

Комнаты имеют окна во двор, в сторону Волги. Имеется вид на Волгу.

Хозяйский санузел оборудован:

— ванной;
— душевой кабиной с режимом парогенерации;
— биде;
— стиральной машиной.

В санузле имеется окно, также наполняющее комнату естественным светом. Наличие двух санузлов делает независимыми спальный и гостевой блоки.

Оснащение квартиры

Квартира оснащена:

— сплит-системами в каждой комнате;
— видеодомофоном;
— теплым полом в зонах с напольным покрытием плиткой;
— высокоскоростным интернетом, включая Дом.ру и других операторов;
— импортной техникой и мебелью.

Дом и подъезд

В доме и подъезде:

— на этаже 4 квартиры;
— пассажирский лифт Otis на 6 персон;
— круглосуточный консьерж на 1 этаже;
— отдельный вход в подъезд со двора;
— подъезд и лестничные площадки просторные, отделаны плиткой на высоту человека.

Соседние подъезды не имеют двух входов и консьержа в подъезде.

Двор и парковка

На территории:

— видеонаблюдение во дворе;
— закрытый двор;
— въезд во двор через автоматические ворота с пульта управления;
— новая детская площадка, установленная в 2025 году;
— озелененный двор;
— окна из спального блока направлены в тихий двор с видом на Волгу.

В 50 м от дома расположен 4-уровневый паркинг, в котором всегда имеются предложения в продажу / аренду. Подземный паркинг есть в соседнем доме № 174.

Документы и условия продажи

Собственники — семейная пара, владеют квартирой около 15 лет. Свободная продажа, возможна ипотека и материнский капитал. Планировка узаконена.

Продажа в связи с расселением. Возможен обмен на 2 квартиры в одном подъезде площадью около 70 м2 и около 130 м2, не выше 5 этажа. Условия обсуждаются.

Один взрослый собственник. Никто не прописан. Без обременений. Перепланировка согласована. Кухня остается.

Инфраструктура рядом

Дом расположен в непосредственной близости от крупных точек притяжения:

— центральная площадь города — пл. Куйбышева;
— Площадь Славы, администрация области;
— гимназия № 11 во дворе дома;
— детские сады № 58, 69;
— детские клубы «Арт идея», «Муравей», «Обережка», Bambini-Club;
— рестораны и кофейни: «Чиполучо», Mojo, Seven, «Земляне»;
— гостиница «Дом туризма» с банкетными залами и рестораном во дворе дома;
— продуктовые магазины «Пятерочка», «У Палыча», «Перекресток» и другие;
— аптеки;
— поликлиника № 3 в шаговой доступности.

Хорошая транспортная доступность: до метро можно дойти пешком, у дома расположена автобусная остановка.