Продажа, 112 м2 с Арендаторами

Вaшeму вниманию пpедлагaется помещeние 112,2 квaдратныx мeтрa cвoбоднoгo нaзнaчeния на втором этaжe( 1 ый этаж oтcутcтвуeт), oтдeльнo стоящегo, кирпичногo здания , pacпoлoженногo нa пеpвой линии улицы Егоpoвa, гдe пpoходит oдин из cамых высoкиx пeшехoдныx трафиков гopода. Пoмещениe имеет отдельный вход, расположенный на улицу. Имеется возможность размещения наружной (внешней) рекламы.Большой основной зал и наличие вспомогательных помещений позволит воплотить любую дизайнерскую концепцию и сделать любую перепланировку. Во всех помещениях сделан качественный ремонт. Установлены приборы учета. Высокие потолки, 3,04 м, Армстронг, на стенах обои и панели. Все коммуникации в рабочем состоянии. Никаких дополнительных затрат на инфраструктуру не требуется. Пластиковые стеклопакеты. Витринные окна .Установлены пожарная сигнализация и кондиционеры. Есть дополнительные площади для складирования и хранения на чердаке иподвале здания.Данное помещение отлично подойдет для большинства форматов сферы общественного питания(кафе, бары, фудшопы) и сферы услуг (барбершоп, сфера красоты). Развитая инфраструктура района. Большой клиентский поток. Рядом, в шаговой доступности: автобусная остановка, банк, почта, аптека, магазины разного профиля, сетевой ритейл, мини рынок, СПА – центр. Клиенты будут всегда В настоящий момент есть арендатор.На часть помещения заключён договор аренды с сетью Оzоn и риэлторским Агетством. Часть помещения свободна .Основные плюсы:-получение стабильного пассивного дохода от сдачи объекта в аренду,-в отличие от жилой, коммерческая недвижимость требует меньшего контроля,-в условиях нестабильного состояния экономики подобные вложения позволяют уберечь деньги от обесценивания- это отдельно стоящее здание и проблем( шум, музыка, клиенты, разгрузка товара и т.п ) с жильцами дома не будет- легче получить разрешительную документацию для таких сфер деятельности как общепит, отдельные виды товаров, ветеринарная клиника, центры досуга и развлечений.- в шаговой доступности распложен крупный СПА - центр: « Волжские термы , куда приезжаю гости со всей Самарской области на несколько дней отдыха( данное помещение идеально подойдет для организации гостиничных номеров)-кадастровый налог взимается по ставке 0.5 , так как недвижимость исключена из Перечня.- УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ:– Документы без обременений.- Быстрый выход на сделку.- Всё обсуждаемо, в том числе и конечная цена.______________________________________________________________ Звоните, отвечу на все вопросы Организую показ в удобное для Вас время.