Помещение свободного назначения в Самарская область, Самара ...

Продаётся помещение площадью 197 кв. м. оставляющее 50 площади отдельнстоящего здания - отдельный подъезд + доля 50 в сетях.Самара, бывшее общежитие завода КВОиТ.Продавец: физлицо.Полная автономность: отдельный подъезд, собственный вход и лестница — никаких пересечений с владельцем второй доли здания. Чердак также имеет отдельные входы. Сети делятся по 50 и эксплуатируются совместно.Надёжная конструкция: стены из силикатного кирпича, фасад оштукатурен. Здание дополнительно укреплено в 90-х и на сегодня находится в хорошем техническом состоянии. Готовая функциональная планировка: 11 комнат (612 м), 1 кухня с газовой плитой, 3 санузла (в том числе 1 с душем) — можно сразу запускать проект.Гарантия для покупателя: покупка помещения предусматривает передачу 50 доли в сетях здания — включая лимиты и фактическую долю в инфраструктуре (трубы, провода и прочие элементы коммуникаций). Это прозрачная основа для эксплуатации и расчётов.Подтверждённая безопасность: в 2019 году проведены пожарное, санитарногигиеническое и инженернотехнологическое обследования — есть положительные заключения.Наличие парковки на прилегающей территории. Возможен выкуп у города от 4 сот. до 18 сот. - участок, окружающий здание. Варианты использования — под самостоятельный бизнеспроект:Офисы или миниковоркинг. Коридорнокабинетная схема удобна для нескольких арендаторов; общая кухня станет готовой зоной отдыха.Образовательный центр или языковая школа. Высокий спрос благодаря близости к учебным заведениям.Минихостел или бюджетное размещение. Отдельный вход и своя зона санузлов — база для сервиса без конфликтов с соседней долей.Творческие студии, мастерские, репетиционные комнаты. Изолированный подъезд — плюс для шумочувствительных форматов.Склад/архив или пункт выдачи. Удобно при отдельной логистике через свой вход; важно учесть нагрузку на деревянные перекрытия.Лёгкое производство. Швейный цех, сборка, упаковка, мелкий ремонт — при соблюдении норм по нагрузке и вентиляции.Услуги красоты, бытовые сервисы. Кабинеты с отдельным доступом и общей бытовой зоной.Рядом — 7 крупных образовательных учреждений (в пешей доступности):Самарский колледж сервиса производственного оборудования.Машиностроительный колледж.Самарский государственный университет путей сообщения.Самарский авиационный техникум.Самарский финансовоэкономический колледж.СГСПУ, факультет начального образования.Самарский торговоэкономический колледж.Технические детали:Площадь помещения: ~197 кв. м (это 50 от общей площади здания 394 кв. м).Этажность: 2 этажа в составе отдельного подъезда, без подвала.Перекрытия: деревянные.Крыша: скатная, покрытие — шифер.Состояние: помещения с отделкой.История объекта: изначально жилой дом на 8 квартир, позже переведён в нежилой фонд и перепланирован под общежитие/гостиницу завода.Хотите узнать больше, посмотреть объект или получить схему рас