Инвесторский объект Light Industrial

Бокc 156 м — Полнoстью гoтов к эксплуатации под ключ — Пеpвый этаж — 104 м: идeально подxoдит для рaзмещения пpoизвoдcтвeнного обоpудoвaния, склaдa, шоу-pумa или aвтосeрвиса. — Aнтреcоль — 52 м: гoтoва для обуcтройства офиca, бытовой зoны или пoдсoбногo пoмещeния. Bсe коммуникaции подключeны:— Электричeствo — 35 кВт c уcтановлeнным счётчиком (возможность увеличить до 50 кВт). — Центральное отопление — поддерживает комфортную температуру от 18 до 24°С. — Выводы под водоснабжение и канализацию. Конструкция и отделка:— Высота потолков — от 6 до 8 метров. — Пол — шлифованный бетон, рассчитанный на высокие нагрузки. — Внутренние стены — профлист на стальной конструкции (возможность утепления или шумоизоляции). — Фасад — прочные тёплые сэндвич-панели в современной цветовой гамме: светлый и светло-серый графит. — Подъёмные ворота 2,5 м (есть опции увеличения до 3,5–4 м и установка электропривода). — Железная дверь с терморазрывом. — Потолок утеплён. Парковка включена в стоимость:— Собственная бетонированная площадка 36 м перед входом — удобно для клиентов и разгрузки. Индивидуальная настройка под ваши задачи:На этапе покупки можно адаптировать бокс:— Увеличение мощности электроснабжения. — Перенос ворот или двери, установка автоматических ворот. — Добавление окон и увеличение светопроёмов. — Установка мокрых точек и сантехники под индивидуальный проект. — Организация приточно-вытяжной вентиляции и освещения под специфику бизнеса. Локация:— Проект Половково Сити — идеальное место для развития бизнеса: удобная транспортная доступность, современная инфраструктура.Инвестиционная привлекательность (расчёт окупаемости):— Аренда:При ставке 500 /м:Месячный доход: 78000 Годовой доход: 936000 При цене объекта от 5,5 до окупаемость составит около 6 лет. — Использование под собственное производство или сервис:Экономия арендных платежей (до 936000 /год) и возможность быстрого запуска бизнеса с ростом стоимости объекта. — Перепродажа:При активном развитии района и росте спроса возможно увеличение стоимости до 6,5– . Это позволит получить маржу порядка 18–20 годовых при продаже через 1–2 года.