Помещение свободного назначения (3873 м)

Объект №575. Продаётся уникальный ГАБ (Готовый Арендный Бизнес) с окупаемостью 7,5 лет.За цену, указанную в объявлении вы получите:1. Собственное здание 3873 кв.м., в очень бойком месте, в окружении новых ЖК, заполненное хорошими долгосрочными арендаторами, почти без МОПов и с минимальными затратами на обслуживание;2. Собственный земельный участок 7112 кв.м. под зданием и большой парковкой перед ним, на которой размещены НТО;3. Денежный поток от .руб. в месяц, с возможностью увеличения за счет сдачи занимаемых текущим собственником офисов (400м.кв.) и достройки НТО на свободной земле;Подробнее об объекте, его характеристиках и преимуществах: - В собственности нежилое здание, оптимально разделенное для сдачи в аренду без МОПов - у всех арендаторов свой вход (кроме офисной части на 2 этаже);- В собственности земельный участок (зона Ж-3) в центральной части города, в очень бойком месте рядом с новыми ЖК Южный бульвар и легендарным рынком Пламя ; а также продолжающимся вводом новых ЖК в пешей доступности;- Здание сдано в аренду. Окупаемость вложений 7,5 лет (6,9 лет - при сдаче занимаемых собственником площадей, еще меньше - при дальнейшей постройке НТО по периметру парковки);- Сданная в аренду площадь – 3377,82 кв.м. (+ часть земельного участка 265,4 кв.м). Не сданные площади, используемые для собственных нужд – 400 кв.м.;- Федеральные арендаторы: «Магнит , «Красное и белое , аптека «Апрель , ПВЗ, сеть бытовой техники «Технодвор ;- Локальные арендаторы: кафе, пиво, автозапчасти и пр.;- своя зона разгрузки с 2 сторон здания; - хороший современный ремонтИнфраструктура и коммуникации:- экономичное отопление от центрального газоснабжения;- вода / канализация городские;- электрические мощности 200 кВт; - пожарно-охранная сигнализация, видеонаблюдение, кондиционеры в наличии;- огромный автомобильный и пешеходный трафик, большая свободная парковка на собственном земельном участке; - в шаговой доступности ул. Офицерская / Ворошилова / ул. 70 лет Октября / ул. Дзержинского / Южное ш. / Обводное ш.; - благоустроенная территория, собственная парковка на 50 авто, плюс свободная парковка вокруг объекта; - возможность размещения рекламы на здании; Стоимость продажиПраво собственности: ООО без НДС,на АУСН.Варианты по форме сделки - обсуждаются.Звоните, пишите сейчас - ответим на вопросы, покажем в удобное для вас время.