Склад в Самарская область, Тольятти Вокзальная ул., 120 (8982 м)

Продается производственно-складской комплекс в Тольятти.Общая площадь 8 982 м (2 цеха + АБК).Земельный участок: 3,9 га — в аренде на 49 лет (до 2066 г.), стоимость аренды ~/квартал.Цена (здание + права аренды участка + действующие договоры аренды с МТС и АвтоВАЗ).Что входит в объект:Цех 1 — 3 240 м: свободный цех 3 024 м, складские и технические помещения, санузел. Высота потолков — 8 м (рабочая — 6 м). Есть вытяжная и приточная вентиляция, тепловые завесы, 4 воротных группы.Цех 2 — 3 240 м с зонированием:Цех 2.1 (1 296 м) — свободно 864 м, есть 6 ям для обслуживания ТС.Цех 2.2 (216 м) — помещение для мойки и обслуживания транспорта (яма, пост мойки). Цех 2.3 (1 728 м) — просторное помещение с мощной вентиляцией. АБК — 2 502 м: 3этажное панельное здание с офисами, раздевалками, душевыми (2 шт.), санузлами на каждом этаже, складами и техпомещениями.Коммуникации:Электроэнергия: центральное питание (Самараэнерго), подключённая мощность — до 100 кВт (возможно увеличение), 3 приходящих кабеля.Тепло: центральное (ПАО ТПлюс), расчёт по среднему (~/мес. в отопительный сезон).Водоснабжение: центральное (АвтоградВодоканал), подача до 0,4 м/час, потенциал для увеличения.Газ: отсутствует.Ключевые преимущества:Долгосрочная аренда земли — стабильность на десятилетия.Действующие арендные договоры с крупными компаниями (МТС, АвтоВАЗ) — готовый доход.Развитая инфраструктура и вентиляция — подходит под производство, склад, автосервис и др.Удобная логистика — несколько воротных групп, раздельные входы, эвакуационные выходы.Соседство с крупными предприятиями без конфликтов — за последние годы ограничений не было.Идеально для: производства, крупного склада, логистического центра, автосервиса, распределительного узла.Звоните или пишите — организуем показ и предоставим полный пакет документов